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2019第一拍落锤!最高楼面价2.62万/㎡!中南、首创首进厦门!

* 来源 : 一海地产 * 作者 : admin * 发表时间 : 2019-03-22 * 浏览 : 22


在众人期盼声中,2019年厦门首场土拍今天上午重磅来袭。


翔安2幅商住用地率先出让,计价建筑总面积约6.85万方,总起叫价12.34亿,平均起始楼面价18004元/㎡


值得一提的是,由于两幅地块竞拍门槛不高,又取消了70/90和竞配建限制,再加上近期市场火热升温,房企拿地欲望高涨。


据了解,今天共计有22家房企到场。


除融创、融侨、世茂、国贸、龙湖等老面孔希望低价拿地补充“弹药”以外,金科、首创、中南、正荣等大牌房企也首次亮相,希望叩关厦门市场。

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最终,经过一番厮杀,中南拿下X2019P01地块,总价9.2亿,楼面价26210.83元/㎡;X2019P02地块被首创&翔发拿下,总价8.43亿,楼面价25209.33元/㎡


最新最全土拍结果


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本次出让的两幅地块均隶属环东海域新城翔安南部新城片区,该片区定位为厦门岛外城市副中心,并且毗邻东部体育会展新城、翔安临空产业经济区、澳头特色小镇(对台渔业基地)等新兴板块。


目前地块周边已经集聚了保利、龙湖、国贸、远洋、厦航、世茂、阳光城、融创、IOI、融侨等众多房企开发的住宅项目。


本次土拍26210.83元/㎡的最高楼面价

虽然相比区域地王还有不小差距

但相较去年7月同区域出让的3幅地块

地价最多上涨了7260.73元/㎡

开年第一拍地价反弹!



造成这一现象的原因:

一方面,银根持续宽松

年后房企又有了充足资金

可以在土地市场大展身手


另一方面,

厦门市场的火热表现

又给了房企加码血拼的信心

多家房企未开拍前

就表示要坚决拿下!


             下面先来看一下这两幅地的具体情况:


交通配套


本次出让的两幅地块位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,属于翔安南部新城片区。


周边交通路网发达:目前已有翔安大道、洪钟大道等城市主干道。地块往西南可通过翔安隧道快速连接岛内五缘湾和两岸金融中心等片区。翔安新城已有地铁3号线、4号线在建,厦门第二东通道去年底开工,翔安国际机场(在建)。


商业配套


位于地块东北方向有开业的闽篮城市广场,地块东北方向有正在建设时代上城综合体项目,其商业部分计划引进知名商业IP——龙湖天街。



教育配套


地块所在片区教育资源较为丰富:厦门大学附属科技中学翔安校区(已经正式投用)、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设,预计2021年建成投用)等。


厦门大学附属科技中学翔安校区


医疗配套


距离地块仅约2.5公里有翔安区首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院。


据相关报道,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,目前已完成工程建设,预计今年内可实现投用。





厦门房地产在经过了两年严密调控的平稳期之后,开年以来明显升温。


二手房半个月卖了2081套、单日成交最高252套、房价连涨两个月;新房楼盘频现调价,时隔8个月价格迎来首次上涨,市场呈现火热现象,各方对于厦门房地产的价值预期重新走高。


纵观今天土拍现场,22家房企的豪华阵容,是厦门土地市场许久未见的“盛况”。


从拍卖的过程来看,相比起去年陪跑、冷清贯穿一整年不同。房企无论是举牌频率还是报价幅度都有了明显提升,无不透露出对市场后市的看好。


除此以外,本次土拍拿地门槛低,为部分房企低价拿地,平衡地价以及登陆厦门市场提供了很好条件,也在一定程度上,刺激房企积极进场参与竞拍。


而从今天的土拍结果来看,26210.83元/㎡的最高楼面价,虽然相比之前有了不小幅度的上调,但仍属于不激进、不冒进的合理价格——既不会让房企拿地付出过高成本,同时在现有价格体系下,也能保证相应的灵活度。


同时,也能很好的贯彻中央“房住不炒”,“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市基调。


对于2019厦门土拍首秀,小伙伴们,你们又是如何看的?


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福利

① 2019厦门楼盘地图

② 厦门六区学区总价地图